买房，一定要懂这些！

文章发布于：2022-08-08 14:59:12

在买房投资角度，市场上一直有两个派别。

一派坚持买市中心的房子，被称作“中心理论”，另一派则认为郊区房才有真正的升值潜力，称为“边缘理论”。

“中心理论”教头是李嘉诚。

当年抛出买房三要素，“地段、地段，还是地段”，认为绝对中心的地方，人口和产业会不断集聚，房价处于长期生长的状态。

“边缘理论”，则是一些投资客的主流思想。

认为城市版图会不断扩张，地铁开通，会大大缩减城市资源传输效率，郊区的房价未来的涨幅会比市中心的还要高。

最重要的是，郊区足够“新”，居住品质要远胜于日渐衰老的老中心区，大家肯定要追求更好的居住环境。

两个派别的论调，似乎都有道理，然而实际上都没有考虑城市发展的本质，观点太过绝对，经不起推敲。

最近这段时间，我在全国各地走访调研，对“买市中心还是郊区”有了新的感悟，重新整理了判断逻辑。

下面全部分享给大家，希望对你有所帮助。

1

首先我们要搞明白什么是“市中心”。

市中心是一个城市资源最为集中，配套最为齐全，商业最为繁荣的地方，相当于对外的“城市封面”。

但事实上，市中心是有生命的，有的市中心能活10年，有的20年，有的则永盛不衰。

永盛不衰的市中心例子有很多。

世界最有名的市中心曼哈顿，已经统治了纽约200余年，地位无可撼动，平均房价也是全美最高。

在中国，最强市中心，有上海陆家嘴，北京国贸，广州天河，深圳福田中心CBD……

高楼林立，车水马龙，夜夜灯火通明，艳丽繁华。

密密麻麻的白领年轻人穿梭楼宇之中，劳动价值转化为财富资本，持续虹吸资源集聚，促成“良性循环”，撑起更高的房价天花板。

这些市中心没有随着时间价值凋零，反而日久弥新。

最主要原因有两点：

形成了规模性的产业群。上海陆家嘴，是绝对的金融中心，跨国银行聚集地，上下游产业连片，形成了庞大的规模效应。

第二个原因在于政府有足够的财力维持市中心的“新”。

房子都是钢筋混凝土，会慢慢折旧变老，这时候需要源源不断注入资金进行建面升级，对高层的破旧小区也有能力旧改升级。

目前来看，全国只有一线城市完成了市中心的久盛不衰，而且财力雄厚，进行全市多产业部署，多个市中心，百花齐放。

就像北京，除了国贸，还有西城金融街、中关村、西北旺、望京、亦庄，未来的北部科学城，丽泽商务区还有东坝金盏自贸CBD等等。

但对于二线城市及后面的城市，逻辑就不同了。

没有赶上前些年最爆发的经济红利时代，政府又没有足够的财力对中心区进行持续升级改造。

结果只有一个：

不断开发低成本的新区，来扩展新的中心区，满足产业和人口的迁入。

这时候市中心是动态可变的，房价的天花板也在不断的变化，一些曾经以为的郊区，也有了房价向上突破的可能性。

事实上，买房就是相亲，个人能力、家庭、长相、性格都是关键因素，想找一个均好的，肯定更“贵”，但永远是更贵的更有价值。

有的城市很聪明，变相导入当地最好的学校，吸引人们去买房，以此勉强支撑房价，比如鄂尔多斯康巴什新区，从之前的鬼城变成了“学城”，房价涨回来一些。

但更多的城市，连教育配套都引不进去，只能面对不计其数的空壳子发呆。

接下来，全国经济承压，中央对地方的转移支付也会加速收缩。

城市收缩、人口收缩已是事实，中央之前也明确强调了“人地钱挂钩”的政策，意味着，产业衰退的城市，会被列入“发展黑名单”。

这也是三四线城市新区房价可能暴雷的一个危险原因。

具体哪些城市我就不说了，很容易遭黑，但我敢肯定的是，在城镇化红利日渐消失的未来，全国660多个城市，几千个新区，绝大数都是没有希望的。

新中心只存在少数一二线城市，三四线城市还是乖乖买核心区，少亏当赢。

上一篇房地产知识汇总

下一篇给普通老百姓买房的10条干货

微信扫码

分享文章素材

建立自己的品牌素材库

立即体验

热搜品牌TOP10

换一批

目录

买房，一定要懂这些！

1

相关文章

相关文章