最强干货来袭！精装房验房全攻略！
文章发布于：2022-01-19 15:26:35
买了房的业主都希望开发商能快点交房，都希望能尽快住进新家。然而真正到了交房的时候，业主心里却会有些担忧：房屋有质量问题怎么办？房屋存在影响入住体验的问题怎么办？
所以很多业主在开发商交房的时候会委托验房师，对自己的新房做一次完整的新房验收。那么，精装房验房的步骤是怎么样的呢？
精装房验房全攻略
一、核对开发商交房手续
三证两书一表：
1、三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》
2、两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3、一表：《建筑工程竣工验收备案表》
要求：
三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。集中交房期间，开发商通常会展示在交房区域。
参考规范：
《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行方法》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》
二、核对户型图
1、要求：
检查户型与实际房屋是否一致。
2、户型评价：
户型方正：户型方正不是指整套房屋呈完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的。户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。
房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。
房间动静分区明显：房屋分为动区和静区两个区域，动区是指人们活动较为频繁的区域，静区则主要供居住者休息，相对比较安静，应该尽量布置在户型内侧。动区静区要进行分离，减少相互干扰。
三、核对装修标准：
要求：
墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定（各项目装标内容）。
参考：《商品房买卖合同》
四、放水实验
检查内容：
水槽、洗脸盆、淋浴间周边打胶密实，无渗漏。
堵头及水阀无渗漏。
水槽及洗脸盆下水管无渗漏。
参考规范
1、《家用厨房设备 第2部分：通用技术要求》GB/T18884.2-2015
5.8:排水机构
5.8.1：地柜内排水管应无裂纹、无渗漏水现象
5.8.2：排水管和水槽、家用废弃食物处理器、管接等连接部应严密，无渗漏水。
2、《卫生洁具排水配件》JC/T 932-2013
5.7.1.3：配有溢流口的排水配件应无渗漏。
5.7.1.4：排水配件连接处应无渗漏。
3、《卫生洁具 淋浴用花洒》GB/T 23447-2009
5.5:各部件连接部位应无渗漏
五、入户门
检查内容：
1、门扇与墙地面碰撞/开启小于90°。
2、门框/门扇划痕、破损等。
3、开启后把手与墙面或者部品碰撞。
4、配件缺失。
5、入户门框门扇周边贴不干胶纸。
6、门锁安装不牢固，松动、开启不顺畅。
7、门框收口、打胶粗糙、不顺直。
8、门框、门扇、把手划伤、破损、修补色差、凹凸不平。
9、入户门框与内墙涂饰面打胶处理。
10、门扇开合异响。
11、防火条脱落、门吸松动不牢固。
12、铰链生锈、安装不牢固。
13、防火条破损。
14、污染。
六、水电设备
检查内容：
1、开关、照明
并列面板安装缝隙“露底”、出现腻子填塞、表面划伤、破损。
并列面板高低差。
并列面板划伤、破损。
照明闪烁。
安装不牢固、松动、歪斜。
开关面板与墙面收口粗糙，涂料污染。
吸顶灯灯罩内未清理。
灯泡不亮（当场能进行更换）
灯具收口粗糙。
灯带无断档。
筒灯收口。
污染。
参考规范
1、《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
《住宅装修工程电气及智能化系统设计、施工与验收规范》CAS212-2013
9.6.4:开关、插座面板应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装牢固平整。
2、《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
15.4.1：开关通断应在相线上，并接触可靠。
15.4.7：安装的开关插座面板安装应紧贴墙面，四周无缝隙，安装应牢固、表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。
15.4.8：同一高度的开关插座安装高度允许偏差应符合以下规定。
15.4.8.1：同一室内同一标高,允许偏差5mm。
15.4.8.2:同一墙面安装偏差小于2mm。
15.4.8.3:并列安装偏差小于0.5mm。
2、插座
接地保护无作用。
未安装、线路故障不能通电。
相序测试、短路保护测试不正常。
表面划伤、破损。
插头与插座使用不畅，脱落、松动。
空调位设置普通插座。
防溅水盖板应设置部位未设置（阳台洗衣机位、卫生间）
收口粗糙、插座面板与室内涂饰面打胶处理，与墙面不平整。
并排插座高低差明显。
表面划伤、破损。
安装不牢固，松动、歪斜。
污染。
参考规范
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
《住宅装修工程电气及智能化系统设计、施工与验收规范》CAS212-2013
9.6.4：开关、插座面板应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装牢固平整。
《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
13.3.3：厨房电源插座规格应满足设备最大用电功率要求，插座安装位置应和厨房设备设计位置一致。
《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
15.4.2：单相电源插座接线应符合下列规定。
单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔应与相线连接，左孔或下孔应与中性线连接；
单相三孔插座，面对插座右孔应与相线连接，左孔应与中性线连接，上孔应与保护线连接；
连接线连接应紧密、牢固、不松动。
15.4.3：三相四孔插座的保护线应接在上孔，同一户室内三相插座的接线相序应一致。
15.4.4：保护接地线在插座间不得串联连接。
15.4.5：卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座，分体空调、洗衣机、电热水器采用的插座应带开关。
15.4.6：安装高度在1.8m及以下电源插座均应为安全型插座。
3、管道-燃气管、阳台排水管
检查内容
固定卡松动。
管道破损。
渗漏。
涂料污染。
管道根部收口粗糙、不平整。
涂料涂刷不匀。
污染。
参考规范
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
《聚丙烯静音排水管材及管件》CJ/T273-2012
5.2.1：棺材内外壁应光滑、平整，不应有裂口、污染、渗漏等。
5.2.2.2：管件应完整无缺损，浇口及溢边应修除平整。
《住宅室内装饰装修工程质量通过验收规范》JGJ/T304-2013
13.1.7：室内燃气管道应明敷；燃气表位置应便于抄表、开关和检修。
13.3.4：户内燃气管道与燃具应采用软管连接，长度不应大于2m，中间不得有接口，不得有弯折、拉伸、龟裂、老化现象。燃具连接应严密，安装应牢固，无渗漏。燃气热水器排气管应直通至户外。
七、强、弱电箱
检查内容
短路、漏电测试保护不能正常使用。
开启电闸，相应线路不通电。
箱体/配件划伤、破损。
箱体安装歪斜。
回路与标识不对应、标识未粘贴。
箱体内电器元件安装不顺直，不平整、安装混乱。
箱体划伤、破损。
面板安装不牢固、不顺直。
柜体搁板挡住配电箱。
箱门开启不顺畅。
与墙体安装不平整，收口不顺直。
掉漆、生锈。
污染。
参考规范
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB/50303-2015
6.2.1：电气设备安装应牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动。
《住宅装修工程电气及智能化系统设计、施工与验收规范》CAS 212-2013
9.4.1：箱体安装应牢固、平整。
9.4.7：家具配电箱内各配电分支回路应有标识，门内侧应有电气系统图。
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
8.4.1：每套住宅应设置不少于一个家居配电箱，家居配电箱宜安装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修、维护处，箱底距地面高度不应低于1.6m。
8.4.2：家居配电箱的供电回路应按下列规定配置：
每套住宅应设置至少一个照明回路。
装有空调的住宅应设置不少于一个空调插座回路。
厨房应设置不少于一个插座回路。
装有电热水器等设备的卫生间,应设置不少于一个电源插座回路。
8.4.3：家居配电箱应装设同时段开相线和中性线的电源进线开关电器，供电回路应装设短路和过负荷保护电器，连接手持式、移动式家用电器的电源插座回路应装设剩余电流动作保护器。
弱电箱：
11.2.2：每套住宅的有线电视系统进户线应不少于一根，进户线宜在家居配电箱内做分配交接。
11.3.2：住宅建筑的电话系统宜使用综合布线系统，每套住宅的电话系统进户线应不少于一根，进户线宜在家居配电箱内做交接。
11.4.2：住宅建筑的信息网络系统应使用综合布线系统，每套住宅的信息网络系统进户线应不少于一根，进户线宜在家居配电箱内做交接。
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
15.2.1:家居配电箱规格型号应符合设计要求，位置应正确，部件应齐全，总开关及各分回路开关规格应满足符合设计要求。
15.2.2：家居配电箱回路编号应齐全，标识应正确，箱内开关动作应灵活可靠，带有剩余电流动作保护器的回路，剩余电流动作保护器动作电流不应大于30mA，动作时间不应大于0.1s。
15.2.3：家居配电箱应配线整齐，导线色标应正确、一致，导线应连接紧密，不伤内芯、不断股。
15.2.4：家居配电箱底边距地安装高度应符合设计要求，安装牢固，箱盖应紧贴墙面、开启灵活，箱体涂层应完整，无污损。
八、地面工程
1、地板：
检查内容
鼓包、发胀发黑。
发霉。
铺贴存在大小头、不方正（大于1cm）
踩踏塌陷、冒灰。
表面破损、划伤。
木地板打胶处理。
地板铺设不平整，接缝高低差、接缝宽度明显。
表面有破损、划伤。
行走时有异响。
色差。
木地板与门框收口粗糙。
污染。
参考规范
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013
10.2.5：实铺木地板面层应牢固；粘结应牢固无空鼓现象。
10.2.6：竹木地板铺设应无松动；行走时不得有明显声响。
10.2.7：木地板表面应洁净、平整光滑，无刨痕、无沾污、毛刺、戗槎等现象；划痕每处长度不应大于10mm，同一房间累计长度不应大于300mm。
2、地砖：
检查内容
瓷砖断裂、脱落。
未铺贴完成。
卫生间墙地砖打胶处理。
瓷砖破损、崩角。
空鼓。
交接部位收口粗糙。
接缝高低差、破损。
缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀。
勾缝剂污染。
勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙。
污染。
参考规范
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
6.2.7：面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（单块砖边角允许局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）
6.2.8：砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽应一致，接缝应平整，深浅应一致，周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。
3、门槛石
检查内容
门槛石断裂
安装歪斜、大小头
门槛石破损（修补痕迹明显）
石材反碱、发黑
门脚石脱落
门槛石收口、打胶处理
与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙
门槛石破损、凹坑
修补色差
划伤、污染
镜面处理差
参考规范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018
9.2.4：采用满粘法施工的石材工程，石材与基层之间的粘接料应饱满、无空鼓。石板粘接应牢固。
9.2.5：石材表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无反碱等污染。
9.2.6：石材填缝应密实、平直。宽度和深度应符合设计要求，填缝材料色泽应一致。
9.2.7：采用湿作业法施工的石材安装工程，石材应进行防碱封闭处理。石材与基体之间的灌注材料应饱满、密实。
9.2.8：石材上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。
4、踢脚线
检查内容
踢脚线脱落
安装不牢固、松动
破损
踢脚线部位存在空隙
踢脚线上口严禁使用腻子修补
踢脚线打胶处理
踢脚线直线度扭曲、拼缝不严密、不方正
与不同材料衔接部位宽度大小不一致
破损、划痕
踢脚线非钉眼槽部位打钉固定
污染
瓷砖踢脚线无空鼓。破损
参考规范
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013
10.2.11：踢脚线表面应光滑，高度及凸墙厚度应一致，地板与踢脚板交接应紧密，缝隙顺直。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
6.2.10：踢脚线表面应洁净，与柱、墙面的结合应牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致。
九、墙面工程
1、墙砖
检查内容
瓷砖断裂、脱落
未铺贴完成
卫生间墙地砖打胶处理
瓷砖破损、崩角
空鼓
交接部位收口粗糙
接缝高低差、破损
缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀
勾缝剂污染
勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙
污染
参考规范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018
10.2.3：内墙饰面砖粘贴应牢固
10.2.4：满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓
10.2.5：内墙饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，应无裂痕和缺损。
10.2.6：内墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出的墙面厚度应一致。
10.2.7：内墙饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。
2、涂饰
检查内容
受潮、发霉
涂料鼓包、起皮脱落
墙面涂料开裂
油漆透底、涂刷不均匀、修补色差
墙面不平整
交接部位收口粗糙不顺直
阴阳角不顺直，不方正
流坠、沙痕
涂料表面有凹坑
污染
表面无裂纹、裂缝
天花、墙面无明显波浪纹，表面色泽均匀，整洁无污染，不得出现漏涂、透底、流坠、刷纹、砂眼磨痕、破损等
阴阳角方正顺直，线条顺直，无泛锈、毛刺、磕碰、缺棱掉角
材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调孔安装装饰盖
门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染
三边两线观感
三边：开关面板边、部品衣柜边、塑钢窗边；两线：踢脚线、门套线，要求垂直度、平整度、阴阳角方正性控制在0-1mm，收口均匀、顺直、不粗糙。
