一文读懂怎么选择最合适的贷款方式！

其实贷款的方式多种多样，每一种都有自己的特点和适应的人群，不过要说额度最高，门槛低，放贷快的，可能就是房产贷和企业贷了！

房产贷的优势：

额度高：企业房产贷的单笔金额在3000万，个人房产贷单笔金额在1000万以内，可以多套房产叠加额度，最低50万起批。

利率低：目前的抵押利率最低可以做到月息0.32%，但每个人的情况不一样，利息也不同。

抵押门槛低：有房产作抵押，贷款机构对借款人的要求会相对放宽，如果手续齐全，最快甚至可以当天发放贷款。

贷款年限长：一般质押贷款的授信期限是1年，信用贷款的授信期限是5年，而房屋抵押贷款的授信期限则是30年左右，贷款期限相对较长。

但是每个人的情况不同，额度、利息也就不一样。

房产贷的详细流程

1、准备贷款资料

① 如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

②如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

2、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4、签订合同

批准后，贷款机构将与你沟通贷款额度，利率，期限，还款方式等，之后签订贷款合同。。

5、抵押登记手续

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

6、等待放款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款。

对于以上流程，大家有不清楚的地方，可以另外详细咨询下，最好提前熟知流程，有助于贷款办理的更顺利。

企业贷是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金。

企业贷款的优势？

贷款额度高，利息低，可以选择多种方式：信用贷款额度+抵押贷款额度+保证贷款额度+质押贷款额度。
而且还款模式多样，先息后本，后息后本，随借随还等等。

下面给大家介绍一下企业抵押贷款需要的手续和条件，大家如果想详细了解其他贷款方式的，可以留言或私信，我私下跟大家详细讲讲。

企业经营抵押贷款手续：

1、申请贷款，企业提交银行所需资料和证件以及贷款申请书;

2、看房评估，根据抵押房产的所在位置、面积、建成年代、楼层朝向等进行价值评估，最高可以贷到评估价值的70%;

3、面签合同，房产评估后，银行审核企业资质和房产评估相关材料，企业与银行面签合同，并办理房产保险相关手续;

4、抵押登记，企业或者银行需要带着房产证和贷款合同到当地房管局办理抵押登记手续，相关凭证由银行保存;

5、银行放款，全部贷款手续办理完成后，银行放款至规定账户中。

6、贷后检查，贷款发放后，银行对借款企业执行借款合同情况及企业的经营情况进行追踪调查和检查。

对于以上手续，大家有不清楚的地方，可以免费咨询下，我们会详细为您介绍下流程和注意事项。

企业贷款的基本条件：

1、企业需要在银行开立基本账户，并且有一定的结算量;

2、企业成立时间在一年以上，有合法有效的营业执照和固定的经营场所;

3、借款企业与企业法人信用良好;

4、企业连续经营且经营正常，收益良好，具备还款能力;

5、近半年开票额不少于150万，企业辐照率不超过60%;

6、能够提供银行认可的抵押物做抵押(一般是以房产作为抵押)：

需要注意的是，申请贷款的企业必须是注册于中国的企业，信用贷款要求企业注册时间在3年以上，而企业经营抵押贷款则要求企业注册时间在1年以上。

最后说一句，不管选哪种贷款，都要详细了解清楚贷款流程，贷款公司，注意事项等等，总之贷款有风险，借款需谨慎。