山东房价最低的2个城市，尽管房价低，买房还是不易！

文章发布于：2019-09-30 08:57:06

山东是我国一个人口和经济大省，不可避免的被卷进了房地产市场大潮当中。锁着房价的上涨，很多原本务实的山东人也被带动着加入了买房队伍中。12月份，发布了山东境内各市的2018年房价排名，排在倒数第二名的是枣庄，令人较意外的是，山东境内房价最低的城市居然是临沂。即便临沂和枣庄是2018年山东房价最低的两个城市，但是对于老百姓而言，买房还是一个难题。

先来看排在倒数第二位的枣庄。枣庄位于山东南部，南临苏州，属于山东境内经济体量比较小的一个城市，存在感也比较低。数据显示，2018年枣庄的房价为6226元每平米，与其他动辄8、9000甚至上万的城市相比，差距还是比较大的。不过从去年对比来看，枣庄的房价还是在上涨的。

从经济方面看，枣庄21017年的GDP总量2315.91亿元，在山东所有城市中排名倒数第三；在经济增速上，6.7%的增速也是位居倒数；再具体到当地居民收入水平，提升速度也是有限。但是作为山东的一个房价洼地，在周边地市高房价的刺激下，枣庄的房价上涨冲击性很大。从居民买房来看，2017年枣庄房屋竣工面积增长了56.7%，但是销售额只增长了18.1%，枣庄如果想要去库存的话，考虑到民众买涨不买跌的心态，涨价或许是有力武器，但是如果继续涨价的话，民众买房的难度只会越来越大。

临沂会成为房价最低的城市倒是出乎大嘴君的意料之外，临沂无论是从人口还是从面积上都是山东排名第一的城市。可是数据显示2018年临沂的房价只有6196元每平米，与排名第一的青岛每平米差了1万3千多元。临沂的地理位置也不错，位于长三角和环渤海经济圈的交叉地带，是鲁南临港产业带、海洋产业联动示范基地和东陇海国家级重点开发区域。

临沂的经济实力也不容小觑，2017年的GDP总量是4345.39亿元，在山东省排名第7。为什么房价如此低呢？原来是因为临沂的人口多，所以尽管总量不少，但是人均GDP就比较低，仅高于菏泽。居民的收入水平不高，收入增长速度也远远赶不上房价的上涨速度。也就是说按照居民收入水平来看，这样的房价水平已经十分高了，很难买得起。

从数据表中，我们还看出临沂的房价上涨迅速，新房价格相比去年同期上涨了26%。为什么增速如此之快呢？这是因为临沂作为一个人口大市，在进行城镇化建设和推进棚改过程中催生了很多的所谓的刚需，他们对于房价上涨有着很强的推动作用。接下来，临沂面对的房价上涨压力可能很大，对于临沂市的大部分居民来说，买房将变得越来越不容易。