验房攻略丨收房不验房，最后瞎白忙！新手该如何验房？
文章发布于：2022-01-19 15:35:19
——
收房不验房，最后瞎白忙。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。
法律规定：业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修；但收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。
.01
验房到底验什么？
1. 检查房屋是否存在质量问题；
2. 检查房屋是否存在安全隐患；
3. 检查房屋配置是否与购房合同一致。
.02
如果不验房会怎样？
1. 你不清楚自己的房子是否与购房合同和国家规范相符合，也不知道自己的合法权益是否受到侵害；
2. 你不能及时发现房子潜在的隐患，如果等入住之后问题暴露，开发商和施工队会互相推诿，难以维权。
.03
验房前注意事项
在收房流程中，尤其要注意的是：
一、检查两书一表：
1. 《住宅使用说明书》
2. 《住宅质量保证书》
3. 《竣工验收备案表》（开发商至少能提供编号）
二、核实房产面积
一般房屋在封顶前，房产局就会进行房屋测量，因此收房时，要注意房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异，有差异就要多退少补。（在长沙一般是交房当天或者交房半年内开发商通知业主办理补差程序。）
.04
验房项目明细
● 入户门检查
1、门表面应洁净，不得有划痕、碰伤，门的割角、拼缝应严密平整。
2、门与墙体间缝隙的填嵌应饱满。
3、门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm。
4、安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm。
5、毛胚房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
6、门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。
7、门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整等。
8、门锁门把手检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。
参照标准：《建筑装饰装修工程智联验收规范》GB50210-2018
🔎入户门检查实拍~
|
|
|
|
● 电器检查
1、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密。
2、分户配电箱检查：配电箱安装符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。
3、电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。
4、开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地结线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线结线符合国家规范要求。
5、其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
6、线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密，卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
验收标准：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
🔎电气检查实拍~
|
|
|
|
● 门窗、推拉门检查
1、铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2、铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为52mm。
3、铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
4、铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅。
5、窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
6、五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
7、密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
8、玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
参照标准：《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2018
🔎门窗检查实拍~
|
|
|
|
● 地砖裂痕检查
1、检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）
2、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
3、检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
4、检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的版面或板中部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响。
5、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。
参照标准：《建筑工程施工质量验收规范》GB50209-20025
🔎地砖开裂检查图实拍~
|
|
|
|
● 地面不平整检查
1、地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。
2、地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷。
3、地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10。
4、有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏。
5、地面是否存在倒返水和积水现象。
6、地面是否预留装修地面做法。
参照标准：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20025
🔎地面不平整检查实拍~
|
|
|
|
● 地面积水
1、卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验（外墙渗水一般要下雨后才能看的出）。
2、防水层表面应平整、无鼓包、褶皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象。
3、细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
参照标准：《建筑工程施工质量验收规范》GB50209-20025
🔎地面积水检查实拍~
|
|
|
|
.05
为什么要选择致装验房？
有些家装公司会提供免费的验房服务，但没有专业的验房工具和师傅，验房过程也只是随便敲敲，还没有专业的检测报告。验房的公正性和专业性不高。
第三方验房是独立于业主与房地产开发商的第三方服务公司，代表业主利益，对业主负责。
很多业主都不是特别专业，往往会忽视房屋的质量是否达标，装修是否安全，水电谁否合规等问题。这个时候就需要第三方验房来参与进来帮业主避开一系列房屋隐患问题。
致装平台专业验房，新交付毛胚房/精装房均以全屋十大类100项验点进行检测：窗户（11项验点）、入户门（11项验点），强弱电箱（10项验点），梁柱面（8项验点），墙面平整度（7项验点），燃气（16项验点），地面平整度（9项验点），水路（14项验点），电路（16项验点）等。
我们秉承“诚信、专业、用心服务”的理念，运用几十种专业工程检测设备为业主们提供专业优质的验房服务。并出具专业详细的验房报告。严格按照中国验房师作业标准和国家住宅、建筑验收系列规范，以独立的第三方立场为客户提供专业优质服务。
.06
验房工具
▲验收工具展示
验房工具包括：卷尺、2米折叠靠尺、塞尺、响鼓锤、激光水平仪、3米塔尺、水压表、直角检测尺、水平尺、强光水电、记号笔/纸/便利贴、折叠桶、塑料袋。电工常用工具（一套）：相位验电器、感应式电笔、摇表、网线检测仪、场强仪、万用表、尖嘴钳、玻纤钳、一字螺丝刀、十字螺丝刀等。
-END-
